Em meio ao cenário urbano das grandes cidades brasileiras, é comum encontrar edifícios históricos e, muitas vezes, abandonados. Estes imóveis, que poderiam representar uma valiosa parte da memória arquitetônica das cidades, frequentemente permanecem subutilizados ou até mesmo deteriorados. No entanto, a solução para esse problema pode estar na prática do retrofit, uma abordagem que visa modernizar e atualizar edifícios antigos para atender às necessidades contemporâneas.
Na cidade de São Paulo, por exemplo, entre 2014 e 2017, a prefeitura registrou 779 imóveis ociosos. Este número é particularmente alarmante quando se considera o déficit habitacional da cidade, que atualmente ultrapassa 350 mil novas moradias. Muitos desses edifícios, por falta de manutenção, não estão imediatamente prontos para ocupação. Aí entra o conceito de retrofit: a modernização e adaptação de estruturas antigas à realidade atual, conforme explica o arquiteto Flavio Cunha, diretor do SET Arquitetura e Construções.
“Para realizar um retrofit, é essencial uma análise minuciosa da estabilidade das estruturas e um planejamento financeiro rigoroso. Em alguns casos, as alterações necessárias podem tornar o projeto inviável economicamente”, afirma Cunha. O retrofit não se limita apenas à atualização das instalações elétricas e hidráulicas, mas também envolve a adaptação do edifício às tecnologias modernas. Muitas edificações antigas não possuem a infraestrutura necessária para suportar equipamentos como internet de alta velocidade, sistemas de automação, ou mesmo câmeras de segurança.
Desafios e Soluções no Processo de Retrofit
O processo de retrofit enfrenta uma série de desafios. Um dos principais é a adequação das infraestruturas elétrica e hidráulica. “As construções antigas frequentemente não são compatíveis com as exigências atuais”, explica Cunha. A modernização dos quadros elétricos e a substituição de fios e tubulações são passos cruciais, especialmente considerando que muitos edifícios antigos utilizam materiais que podem ser perigosos, como fios revestidos de tecido e tubulações metálicas.
A análise das instalações hidráulicas também é vital. Muitos prédios antigos foram construídos com prumadas de ferro, que são suscetíveis à corrosão e podem causar vazamentos. Para evitar problemas, é recomendada a substituição dessas prumadas por tubos de materiais mais resistentes, como o PPR (Polipropileno Copolímero Random) ou PVC.
Além disso, a preservação dos acabamentos originais é um aspecto frequentemente negligenciado. É comum que os materiais utilizados em edifícios antigos não estejam mais disponíveis ou sejam extremamente caros. “Antes de fazer qualquer demolição, é fundamental uma análise detalhada para tentar preservar e reutilizar os acabamentos originais sempre que possível”, sugere Cunha. Em alguns casos, pode ser necessário contratar especialistas para manter as características autênticas do edifício.
Exemplos de Sucesso no Retrofit
O retrofit não é apenas uma questão técnica; também envolve uma visão criativa para manter e valorizar o caráter arquitetônico dos edifícios. Um exemplo notável é o trabalho realizado no edifício Paço de Coimbra, na zona central de São Paulo, projetado pela arquiteta Sylvana Billia e executado pelo SET Arquitetura e Construções. O projeto buscou modernizar a segurança do edifício sem alterar sua estética original. Billia utilizou gradis e portões que seguem a mesma linguagem do fechamento original, respeitando a arquitetura histórica do prédio.
Conclusão
O retrofit representa uma solução inovadora e sustentável para a revitalização de edificações antigas, oferecendo uma alternativa viável ao abandono e à deterioração. Ao atualizar as estruturas para atender às necessidades contemporâneas e preservar o valor histórico dos imóveis, o retrofit contribui para a revitalização urbana e para a preservação do patrimônio cultural. A abordagem cuidadosa e a atenção aos detalhes são fundamentais para garantir que esses projetos não apenas modernizem, mas também respeitem e valorizem o passado arquitetônico das cidades.
