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Em meio ao cenário urbano das grandes cidades brasileiras, é comum encontrar edifícios históricos e, muitas vezes, abandonados. Estes imóveis, que poderiam representar uma valiosa parte da memória arquitetônica das cidades, frequentemente permanecem subutilizados ou até mesmo deteriorados. No entanto, a solução para esse problema pode estar na prática do retrofit, uma abordagem que visa modernizar e atualizar edifícios antigos para atender às necessidades contemporâneas. Na cidade de São Paulo, por exemplo, entre 2014 e 2017, a prefeitura registrou 779 imóveis ociosos. Este número é particularmente alarmante quando se considera o déficit habitacional da cidade, que atualmente ultrapassa 350 mil novas moradias. Muitos desses edifícios, por falta de manutenção, não estão imediatamente prontos para ocupação. Aí entra o conceito de retrofit: a modernização e adaptação de estruturas antigas à realidade atual, conforme explica o arquiteto Flavio Cunha, diretor do SET Arquitetura e Construções. “Para realizar um retrofit, é essencial uma análise minuciosa da estabilidade das estruturas e um planejamento financeiro rigoroso. Em alguns casos, as alterações necessárias podem tornar o projeto inviável economicamente”, afirma Cunha. O retrofit não se limita apenas à atualização das instalações elétricas e hidráulicas, mas também envolve a adaptação do edifício às tecnologias modernas. Muitas edificações antigas não possuem a infraestrutura necessária para suportar equipamentos como internet de alta velocidade, sistemas de automação, ou mesmo câmeras de segurança. Desafios e Soluções no Processo de Retrofit O processo de retrofit enfrenta uma série de desafios. Um dos principais é a adequação das infraestruturas elétrica e hidráulica. “As construções antigas frequentemente não são compatíveis com as exigências atuais”, explica Cunha. A modernização dos quadros elétricos e a substituição de fios e tubulações são passos cruciais, especialmente considerando que muitos edifícios antigos utilizam materiais que podem ser perigosos, como fios revestidos de tecido e tubulações metálicas. A análise das instalações hidráulicas também é vital. Muitos prédios antigos foram construídos com prumadas de ferro, que são suscetíveis à corrosão e podem causar vazamentos. Para evitar problemas, é recomendada a substituição dessas prumadas por tubos de materiais mais resistentes, como o PPR (Polipropileno Copolímero Random) ou PVC. Além disso, a preservação dos acabamentos originais é um aspecto frequentemente negligenciado. É comum que os materiais utilizados em edifícios antigos não estejam mais disponíveis ou sejam extremamente caros. “Antes de fazer qualquer demolição, é fundamental uma análise detalhada para tentar preservar e reutilizar os acabamentos originais sempre que possível”, sugere Cunha. Em alguns casos, pode ser necessário contratar especialistas para manter as características autênticas do edifício. Exemplos de Sucesso no Retrofit O retrofit não é apenas uma questão técnica; também envolve uma visão criativa para manter e valorizar o caráter arquitetônico dos edifícios. Um exemplo notável é o trabalho realizado no edifício Paço de Coimbra, na zona central de São Paulo, projetado pela arquiteta Sylvana Billia e executado pelo SET Arquitetura e Construções. O projeto buscou modernizar a segurança do edifício sem alterar sua estética original. Billia utilizou gradis e portões que seguem a mesma linguagem do fechamento original, respeitando a arquitetura histórica do prédio. Conclusão O retrofit representa uma solução inovadora e sustentável para a revitalização de edificações antigas, oferecendo uma alternativa viável ao abandono e à deterioração. Ao atualizar as estruturas para atender às necessidades contemporâneas e preservar o valor histórico dos imóveis, o retrofit contribui para a revitalização urbana e para a preservação do patrimônio cultural. A abordagem cuidadosa e a atenção aos detalhes são fundamentais para garantir que esses projetos não apenas modernizem, mas também respeitem e valorizem o passado arquitetônico das cidades.

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É com profundo pesar que comunicamos o falecimento de José Américo Miari. O enterro será realizado amanhã, dia 29 de agosto de 2024, das 15h às 17h, na Capela 6 do Cemitério Campo da Esperança. Neste momento de dor, manifestamos nossos mais sinceros sentimentos de solidariedade aos familiares e amigos

Setor imobiliário é altamente sensível às oscilações da taxa de juros, apontam analistas À medida que a economia brasileira enfrenta novas dinâmicas, o mercado financeiro ajusta suas expectativas para a próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), marcada para os dias 17 e 18 de setembro. Com a possibilidade crescente de um aumento na taxa Selic, atualmente fixada em 10,5% ao ano, especialistas já acendem o sinal de alerta para o setor da construção civil, um dos mais impactados por mudanças na taxa básica de juros. Recentes declarações de autoridades do Banco Central indicam que uma elevação da Selic não está descartada, caso o cenário econômico assim exija. Esse possível movimento preocupa o setor de construção, que depende fortemente de financiamento de longo prazo para o desenvolvimento de projetos. A alta dos juros encarece o crédito, dificultando o acesso tanto para empreendedores quanto para consumidores. Renato de Souza Correia, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), destaca que o encarecimento dos empréstimos resultante de uma alta na Selic terá um impacto direto nos custos operacionais das empresas. “Com juros mais altos, o crédito fica mais caro, e isso reduz o poder de compra dos consumidores, dificultando o investimento em habitação. Esse cenário é extremamente desfavorável para a construção civil”, afirma. Ainda que o impacto mais acentuado seja esperado para o longo prazo, com reflexos possivelmente visíveis no início de 2025, a preocupação no setor é palpável. “Tradicionalmente, o segundo semestre tende a ser melhor que o primeiro para a construção civil, mas o efeito de uma alta na Selic pode inverter essa tendência”, complementa Correia. Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos de Construção Civil do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (IBRE/FGV), corrobora essa visão, ressaltando que os juros elevados aumentam os custos de financiamento e podem limitar o acesso das famílias à moradia. A especialista enfatiza que o crédito mais caro afeta diretamente a rentabilidade dos investimentos no setor, o que pode excluir uma parcela significativa da população do mercado imobiliário. A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) também se pronunciou recentemente sobre o tema, reforçando que a redução da Selic é essencial para impulsionar o crescimento econômico e ampliar o acesso ao crédito habitacional. Em nota, a entidade afirmou que a persistência de uma alta taxa de juros pode restringir o sonho da casa própria para muitas famílias brasileiras, especialmente as de menor renda. Com a aproximação da reunião do Copom, o mercado observa atentamente as movimentações do Banco Central, enquanto o setor da construção civil se prepara para os desafios que uma eventual alta na Selic pode trazer.

Comissões do Senado continuam promovendo debates sobre a regulamentação da reforma tributária. Nesta terça-feira (27), a Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) terá audiência pública, a partir das 14h, sobre os possíveis impactos da reforma sobre a cadeia produtiva da construção civil e sobre o déficit habitacional no Brasil. De acordo com o senador Izalci Lucas (PL-DF), o setor da construção civil acabou sendo um dos mais prejudicados pelo texto aprovado na Câmara dos Deputados, em análise agora no Senado. Ele disse que o aumento da tributação sobre a venda de imóveis poderá atingir 18,9%, “mais do dobro do cenário atual”. A carga tributária dessas transações poderá subir mais de 50% em casos específicos, pontua o senador. — Nós vamos falar sobre a construção civil, que apresentou números de que pode ter um aumento significativo na questão da habitação. Isso compromete, Minha Casa Minha Vida, o sonho da casa própria. Porque, pelos dados que nós recebemos, o aumento é superior a 50%.  A gente tem que estar muito atento em cada ponto. Para a gente poder realmente oferecer um texto que seja razoável, que não haja simplesmente o objetivo de aumentar a arrecadação. Nós temos segmentos com aumento muito alto e que a gente precisa ver de que forma contornar isso — afirmou Izalci à Rádio Senado esta semana. O presidente da CAE, senador Vanderlan Cardoso (PSD-GO), criou um grupo de trabalho, em junho deste ano. Um dos objetivos do grupo é avaliar o primeiro projeto de regulamentação da reforma tributária, o PLP 68/2024. Izalci coordena esse grupo, que já concluiu duas das 11 audiências públicas previstas sobre a regulamentação da reforma tributária. Ele defende que a discussão não seja feita de forma apressada. O PLP 68/2024 detalha as regras de unificação dos tributos sobre o consumo, os casos de diminuição da incidência tributária e normas para a devolução do valor pago, conhecido como cashback. O projeto tramita em regime de urgência no Senado, mas alguns senadores querem cancelar essa urgência.  Também há pedidos para que, antes de ir a Plenário, a matéria seja votada também pela CAE, não apenas pela Comissão de Constituição e Justiça (CCJ). Este PLP já recebeu mais de mil emendas de senadores, o que indica que o texto aprovado pela Câmara deve ser modificado pelo Senado em vários pontos. A regulamentação é uma exigência da Emenda Constitucional 132, promulgada em dezembro, que estipulou a substituição de cinco tributos (ICMS, ISS, IPI, PIS e Cofins) por três: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e o Imposto Seletivo. O objetivo é simplificar e modernizar o sistema tributário brasileiro. O relator do PLP 68/2024 é o senador Eduardo Braga (MDB-AM), que também relatou a PEC da reforma tributária. A pedido dele, a Consultoria Legislativa (Conleg) do Senado criou um grupo de trabalho exclusivo para ajudar na regulamentação da reforma, que já tem um outro projeto de lei complementar enviado pelo Executivo: o PLP 108/2024 em tramitação na Câmara.  Todos os convidados para o debate na CAE já confirmaram a participação. São eles: A reunião da CAE está marcada para ocorrer na sala 3 da Ala Alexandre Costa. Como participar O evento será interativo: os cidadãos podem enviar perguntas e comentários pelo telefone da Ouvidoria do Senado (0800 061 2211) ou pelo Portal e‑Cidadania, que podem ser lidos e respondidos pelos senadores e debatedores ao vivo. O Senado oferece uma declaração de participação, que pode ser usada como hora de atividade complementar em curso universitário, por exemplo. O Portal e‑Cidadania também recebe a opinião dos cidadãos sobre os projetos em tramitação no Senado, além de sugestões para novas leis. Fonte: Agência Senado Fonte: Agência Senado

A transformação digital na construção civil, embora promissora, enfrenta uma série de desafios que impedem uma adoção mais rápida e abrangente. Vamos explorar alguns dos principais obstáculos: 1. Resistência à Mudança: 2. Custo Inicial Elevado: 3. Falta de Padronização: 4. Complexidade dos Projetos: 5. Conectividade e Infraestrutura: 6. Falta de Profissionais Qualificados: 7. Segurança da Informação: Como Superar Esses Desafios: Ao superar esses desafios, as empresas de construção poderão aproveitar os benefícios da transformação digital, como aumento da eficiência, redução de custos, melhoria da qualidade e maior competitividade no mercado. Casos de Sucesso e o Papel da Inteligência Artificial na Construção Civil A implementação de tecnologias digitais, especialmente a inteligência artificial (IA), na construção civil tem gerado resultados notáveis em diversas empresas ao redor do mundo. Vamos explorar alguns casos de sucesso e o papel fundamental da IA nesse processo: Casos de Sucesso O Papel da Inteligência Artificial A IA desempenha um papel crucial na transformação digital da construção civil, proporcionando uma série de benefícios: Aplicações Específicas da IA na Construção Civil Desafios e Oportunidades Apesar dos avanços, a implementação da IA na construção civil ainda enfrenta desafios, como a necessidade de investir em infraestrutura tecnológica, a falta de profissionais qualificados e a resistência à mudança. No entanto, as oportunidades são vastas, e as empresas que investirem em IA estarão mais bem preparadas para enfrentar os desafios do futuro e se destacar no mercado. Em resumo, a inteligência artificial está revolucionando a construção civil, oferecendo novas possibilidades para aumentar a eficiência, reduzir custos e melhorar a qualidade dos projetos. Ao explorar os casos de sucesso e compreender o papel da IA, as empresas podem tomar decisões mais informadas e investir em soluções que impulsionem o crescimento e a inovação no setor.

Prezados, Devido à realização do evento “QUINTA DO PRESIDENTE”, informamos que nossa sede estará fechada nesta quinta-feira, dia 15/08, até às 12h. Toda a equipe estará envolvida na organização deste evento especial. As atividades e atendimentos retornarão normalmente na segunda-feira, dia 19/08. Infelizmente, devido à lotação máxima do espaço e visando garantir a segurança e o conforto de todos, apenas as pessoas que confirmaram presença até o dia 14/08/2024 poderão participar do evento. Essa é uma exigência do buffet contratado, e agradecemos a compreensão de todos. Agradecemos sinceramente a todos que confirmaram presença, responderam nossas ligações e mensagens. Atenciosamente,A Gerência da ASBRACO

Desde seu lançamento em maio de 2023, o evento “Quinta do Presidente”, organizado pela Associação Brasiliense de Construtores (ASBRACO), vem se destacando como uma plataforma essencial para o diálogo entre empresários da construção civil e representantes do Governo do Distrito Federal (GDF). Este encontro regular oferece um ambiente propício para discutir os desafios do setor, buscar soluções inovadoras e promover parcerias estratégicas. A ideia da “Quinta do Presidente” foi apresentada pela assessora da ASBRACO, Sandra Barbosa, e imediatamente aceita pelo presidente da entidade, com o propósito de criar um espaço de comunicação aberto e transparente, onde os construtores possam apresentar suas preocupações, sugestões e demandas diretamente aos tomadores de decisão do governo e do nosso parceiro BRB, facilitando o alinhamento de políticas públicas com as realidades do mercado da construção civil e obras públicas. Cada edição do evento reúne um grupo diversificado de participantes, incluindo empresários de diferentes segmentos da construção civil, representantes de órgãos governamentais e especialistas em áreas afinsns. As discussões são amplas e abrangem temas como legislação, saniamento, infraestrutura, sustentabilidade e novas tecnologias. Este formato multidisciplinar garante que todos os aspectos relevantes sejam considerados, promovendo um debate rico e produtivo. O presidente da ASBRACO, “Afonso Assad” ressaltou a importância deste evento para o fortalecimento do setor. “A ‘Quinta do Presidente’ tem se mostrado uma ferramenta valiosa para aproximar o setor privado e o governo. Este diálogo constante permite que possamos encontrar soluções conjuntas para os problemas que enfrentamos, além de identificar novas oportunidades de negócio e inovação”, afirmou. Um dos pontos altos da “Quinta do Presidente” é a possibilidade de networking e formação de parcerias. Muitos empresários destacam que, além das discussões formais, o evento proporciona momentos de interação informal que são igualmente valiosos. “Esses encontros nos permitem conhecer melhor os representantes do governo e outros colegas do setor. Isso facilita a criação de laços de con ança e colaboração, fundamentais para o sucesso de qualquer iniciativa”, comentou um dos participantes. Com a continuidade dessas reuniões, a expectativa é que o evento se torne um marco permanente no calendário da construção civil do Distrito Federal. A “Quinta do Presidente” representa uma iniciativa pioneira que não só fortalece o setor, mas também contribui para o desenvolvimento econômico e social da região, ao fomentar um ambiente de cooperação e entendimento mútuo entre governo e empresários. Aproveite as Vantagens de Ser Associado da Associação Brasiliense de Construtores (ASBRACO), Junte- -se a nós e construa um futuro de sucesso! contato@asbraco.org.br

Brasília, 13 de agosto de 2024 — As obras do Drenar DF, o maior programa de escoamento e captação de águas pluviais do Plano Piloto, seguem em ritmo acelerado para serem concluídas antes do início do período chuvoso. A visita técnica mais recente, realizada na última segunda-feira (12), contou com a participação do presidente da Associação Brasiliense de Construtores (Asbraco), Afonso Assad, que destacou a importância e o impacto positivo do projeto para a capital. “Está quase tudo pronto. Falta um ou outro trecho, mas é uma obra que deixa a gente encantado, porque é fundamental para Brasília, não só pelo tamanho, mas pelo benefício que traz para a cidade”, afirmou Assad, demonstrando otimismo com o avanço dos trabalhos. Para garantir que o cronograma seja cumprido, o Governo do Distrito Federal (GDF) anunciou a realização de visitas técnicas periódicas. Essas inspeções são essenciais para monitorar o progresso das cinco frentes de trabalho, que estão sendo executadas por empresas contratadas pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), com um investimento total de aproximadamente R$ 180 milhões. Além de Afonso Assad, o secretário de Governo, José Humberto Pires de Araújo, liderou a inspeção e enfatizou o compromisso do GDF em garantir a qualidade e a inovação das obras. “Faremos visitas técnicas do GDF mês a mês. Vamos estar aqui para acompanhar o andamento da obra e o material de atualização de cada etapa. Estamos com números muito bons de uma obra, que é bastante complexa e inovadora, um sistema realmente muito moderno”, destacou o secretário, ressaltando o caráter inovador do projeto. O Drenar DF contempla a construção de uma extensa rede subterrânea para melhorar o escoamento das águas pluviais, minimizando os riscos de alagamentos em áreas críticas do Plano Piloto. Até o momento, 6,7 km dos 7,68 km de túneis previstos já foram escavados, e 4,9 km já receberam a concretagem necessária para facilitar o escoamento da água e reforçar a proteção dos anéis de aço corrugado que compõem a estrutura dos túneis. Dos 107 poços de visita (PVs) previstos no projeto, 103 já estão concluídos, totalizando 1.053,13 metros. Com a continuidade das visitas técnicas e a conclusão dos trabalhos, o Drenar DF se consolida como um dos projetos mais importantes para a infraestrutura da capital, prometendo trazer benefícios significativos para a população de Brasília.